Njivice'de 248m2'lik Arazi

### Montenegrin: **Plac na prodaju, Njivice – 248m², Herceg Novi** Prodaje se plac površine 248m² u mirnom i slikovitom naselju Njivice, Herceg Novi. Uz plac dolazi projektni plan za izgradnju objekta od 248m² sa šest stambenih jedinica, što ga čini savršenim izborom za investitore ili one koji žele da grade nekretninu sa više jedinica. Plac je strateški pozicioniran, sa pristupnim makadamskim putem na gornjoj strani i glavnim asfaltiranim putem ispod, koji vodi direktno do Njivica. Infrastruktura je blizu – voda je dostupna kod susjeda, dok struja već postoji na placu. Plac nudi predivan pogled na Bokokotorski zaliv, što predstavlja jedinstvenu prednost za buduće stambene objekte. U blizini se nalaze prodavnice, tržni centar i granica s Hrvatskom, kod Dubrovnika. Iako nije u neposrednoj blizini plaža Herceg Novog, plac je vrlo blizu Igala i plaže u Njivicama, u blizini Katice. Područje je dobro povezano infrastrukturom, a očekuje se da će ažurirani urbanistički plan, koji bi mogao povećati građevinski koeficijent, biti usvojen u narednim mjesecima, što dodatno povećava vrijednost nekretnine. Iako teren sadrži kamene površine, to je uobičajeno za pejzaže Crne Gore i može se lako uzeti u obzir prilikom planiranja izgradnje. Plac je ranije imao urbanističke uslove, ali je sada potrebno provjeriti njihovu važeću status. Ovo je rijetka prilika da se osigura zemljište na atraktivnoj lokaciji s izuzetnim potencijalom za razvoj. Kontaktirajte nas već danas za više informacija i dogovor oko obilaska! --- ### Russian: **Участок на продажу, Нивице – 248 м², Херцег-Нови** Продается участок площадью 248 м² в спокойном и живописном районе Нивице, Херцег-Нови. К участку прилагается проектный план на строительство объекта площадью 248 м² с шестью жилыми единицами, что делает его отличным выбором для инвесторов или тех, кто хочет построить многоквартирную недвижимость. Участок удобно расположен, с доступом к грунтовой дороге сверху и к главной асфальтированной дороге снизу, которая ведет прямо в Нивице. Коммуникации находятся рядом: вода доступна у соседей, а электричество уже подключено. С участка открывается великолепный вид на Бока-Которский залив, что является уникальным преимуществом для будущих жилых объектов. Рядом находятся магазины, торговый центр и граница с Хорватией, возле Дубровника. Хотя участок не прилегает к пляжам Херцег-Нови, он удобно расположен близко к Игало и пляжу в Нивице, рядом с Катицей. Район хорошо связан инфраструктурой, и ожидается, что в ближайшие месяцы будет принят обновленный урбанистический план, который может увеличить строительный коэффициент, что значительно повысит стоимость участка. Хотя местность частично покрыта камнями, это характерно для пейзажей Черногории и легко учитывается при планировании строительства. Ранее участок имел урбанистические условия, но сейчас их статус нужно уточнить. Это редкая возможность приобрести участок в востребованной локации с большим потенциалом для развития. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! --- ### Turkish: **Satılık Arsa, Njivice – 248m², Herceg Novi** Herceg Novi'nin sakin ve pitoresk Njivice bölgesinde, 248m² büyüklüğünde bir arsa satışa sunulmuştur. Bu arsa, 248m²'lik inşaat ve altı adet konut birimi için proje planıyla birlikte gelmektedir. Bu, yatırımcılar veya çok birimli bir mülk inşa etmek isteyenler için mükemmel bir fırsattır. Arsa stratejik bir konuma sahiptir; üst tarafta toprak yol ve alt tarafta Njivice'ye doğrudan bağlanan ana asfalt yol bulunmaktadır. Altyapı oldukça yakın – su, komşu arsadan temin edilebilir ve elektrik zaten mevcuttur. Arsa, Kotor Körfezi'nin büyüleyici manzarasını sunar ve bu da gelecekteki konut projeleri için eşsiz bir avantaj sağlar. Yakınlarda mağazalar, bir alışveriş merkezi ve Hırvatistan sınırı (Dubrovnik) bulunmaktadır. Arsa, Herceg Novi plajlarına yakın olmasa da, Igalo'ya ve Njivice'deki Katica plajına oldukça yakındır. Bölge, mevcut altyapıyla iyi bir şekilde bağlantılıdır ve önümüzdeki aylarda yapılaşma katsayısını artırabilecek güncellenmiş bir imar planının kabul edilmesi beklenmektedir, bu da arsanın değerini önemli ölçüde artıracaktır. Arazi bazı taşlı yüzeylere sahip olsa da, bu Karadağ’ın doğal yapısı için tipiktir ve inşaat planlamasında kolayca dikkate alınabilir. Arsa daha önce yapılaşma koşullarına sahipti, ancak bu koşulların güncel durumunu kontrol etmek gerekmektedir. Arsanın gelişim potansiyeli yüksek ve cazip bir bölgede bulunması nedeniyle bu, kaçırılmayacak bir fırsattır. Daha fazla bilgi almak ve bir ziyaret ayarlamak için bugün bizimle iletişime geçin!