Урбанизированный земельный участок на продажу Полье 866м2

Продается урбанизированный земельный участок площадью 866 м², расположенный в районе Полье города Бар, за комплексом Mondrian и в непосредственной близости от железнодорожного и автобусного вокзалов. Такое стратегическое расположение делает участок частью одной из ключевых промышленно-деловых зон Бара и привлекательным вариантом для покупателей, желающих приобрести землю в Баре или инвестировать в коммерческую и девелоперскую недвижимость в Черногории. Участок имеет правильную, почти идеальную прямоугольную форму, является ровным, полностью очищенным и зарегистрирован с чистым правом собственности (1/1). К участку подключены городское электричество и водоснабжение. Также установлен биосептик и отдельный колодец для отвода очищенных вод, что обеспечивает готовность к немедленной застройке. Согласно утверждённому ДУПу и выданным градостроительно-техническим условиям, разрешена максимальная этажность P+4 (цоколь/первый этаж плюс четыре этажа). Коэффициент застройки составляет 0,5, что позволяет застройку до 433 м² в основании, а коэффициент использования территории — 2,5, с максимальной брутто-площадью до 2 165 м². Эти параметры подходят для строительства производственных объектов, складов, логистических центров и другой коммерческой недвижимости. Участок имеет два подъездных пути, один из которых включает дополнительный подъездной участок площадью 154 м² в частичной собственности (1/2), продаваемый вместе с основным участком. Существенным преимуществом для инвесторов является освобождение от уплаты коммунального сбора за объекты, предназначенные для производства, переработки и хранения, в соответствии с Законом о территориальном планировании и строительстве. Близость к основным транспортным узлам и расстояние всего 900 метров до кольцевой развязки у Voli значительно повышают логистическую привлекательность участка. Урбанизированные земельные участки с такими характеристиками в Баре встречаются редко и пользуются высоким спросом. Для получения дополнительной информации, планировочной документации или профессиональной помощи при покупке земли, домов, квартир или коммерческой недвижимости в Баре и по всей Черногории, пожалуйста, свяжитесь с Baza Properties. Мы предоставляем надежную и комплексную поддержку местным и иностранным клиентам.